वेल्थ बढ़ाने के लिए लोग विभिन्न एसेट में निवेश करते हैं, इनमें से ही एक लोकप्रिय एसेट रियल एस्टेट है। आइए इससे जुड़े रिस्क के बारे में बात करें, जिन्हें प्रोपर्टी में निवेश करते समय आपको ध्यान में रखना चाहिए:

जोखिम 1: लिक्विडिटी का रिस्क

प्रोपर्टी में निवेश करने का सबसे बड़ा रिस्क है कि आप प्रोपर्टी के मालिक तो बन जाते हैं, लेकिन कैश के लिहाज से आप कंगाल भी हो जाते हैं। आपको जब जरूरत हो, या बहुत ही कम अवधि में प्रोपर्टी आपको कैश नहीं दिला पाती। कई बार बाजार की वैल्यू जितनी वैल्यू में भी आपकी प्रोपर्टी नहीं बिकती है।

जोखिम 2: प्रोपर्टी कहां है यह ध्यान दें

यह बात भी बहुत मायने रखती है कि आप कहां प्रोपर्टी खरीद रहें। उदाहरण के लिए मुंबई में प्रोपर्टी की कीमत कोलकाता जैसे शहरों के मुकाबले काफी तेजी से बढ़ती है। इसके विपरीत अन्य एसेट जैसे सोना, इसकी कीमत लगभग-लगभग पूरे भारत वर्ष में एक जैसी रहती है।

जोखिम 3: एक ही एसेट का होना

जब आप प्रोपर्टी खरीदते हैं, तो आप अपना ज्यादातर पैसा प्रोपर्टी में ही लगा देते हैं। ऐसे में अन्य एसेट के लिए आपके पास कम ही पैसा रहता है, जो निवेश में एसेट एलोकेशन के हिसाब से सही चीज नहीं है।  

जोखिम 4: मामूली रिटर्न

ऐतिहासिक आंकड़ों के अनुसार, निवेश के नजरिए से आवासीय प्रोपर्टी को खरीदने से किराये के मामले में मामूली रिटर्न ही मिलता है, जो 1-3% के बीच है। जबकि महंगाई का स्तर अलग हिसाब से चलता है। इसलिए जो लोग अपनी वेल्थ ज्यादा तेजी से बढ़ाना चाहते हैं, उनके लिए प्रोपर्टी में निवेश करना उचित निवेश में नहीं हो सकता।

जोखिम 5: प्रोपर्टी की जगह रखती है मायने

एक अन्य रिस्क जो एक आवासीय रियल एस्टेट के निवेश के साथ जुड़ी है वह है जगह का चुनाव।

उदारहण के लिए, आप एक ऊंची इमारत में एक आवासीय फ्लैट खरीदते हैं जो एयरपोर्ट के पास है। कुछ साल बाद, आपकी बिल्डिंग कमेटी को स्थानीय निगम से एक पत्र मिलता है कि इतनी संकीर्ण सीमा से हवाई जहाज के गुजरने के कारण इमारत की ऊपरी 2 मंजिलों को गिराने की जरूरत है। तो आपके इलाके की कीमतें अचानक गिर जाएंगी।

जोखिम 6: ज्यादा रखरखाव

यदि रखरखाव या मरम्मत कार्यों के मामले में अक्सर बहुत ज्यादा खर्च करना पड़ता है तो एक घर भी एक बुरा निवेश बन जाता है। कई बार आपका सारा किराया भी उन रखरखावों में ही चला जाता है।

जोखिम 7: खाली घर का होना

कई बार आर्थिक स्थितियों जैसे मंदी आदि के दौरान आपका घर खाली रह सकता है। इस तरह आपको काफी आर्थिक नुकसान पहुंचता है। 

घर में निवेश के यह कुछ रिस्क फैक्टर थे, जिनपर आप निवेश से पहले जरूर ध्यान दें।

आज के लिए सिर्फ इतना ही है। उम्मीद करते है यह जानकारी आपको रोचक लगी होगी। इसे अपने दोस्तों के साथ शेयर करना न भूले। 

*यह आर्टिकल केवल जानकारी के उद्देश्य के लिए है। यह कोई निवेश सलाह नहीं है।

*डिस्क्लेमर: तेजी मंदी डिस्क्लेमर